你的房产可能做不了抵押
注意!并非所有房产都可进行抵押。
抵押经营贷中，房产是重要因素之一。若不了解银行对房产政策的要求，可仔细阅读此文。
房屋立项分类如下：
住宅(包括普通住宅、半地下、四合院、70 年产权公寓、别墅(独栋别墅、联排别墅))、商业、办公、写字楼、厂房、科研办公、两限房、经济适用住房、房改房、限竞房、央产房、共有产权房、酒店等。
以上个人名下和公司名下的房产均可抵押。
房屋抵押成数：
①住宅：所有银行均可办理，多数银行放贷额度可达房产评估值的 7 成，个别银行可达 8.5 成、9 成。(70 年产权的公寓可与住宅同等看待)
②半地下、四合院：部分银行可做，成数需单笔单议。
③别墅：多数银行都可办理。通常可贷额度 6 成，个别银行能给 7 成。
④商业办公房：部分银行接受，通常可贷额度在评估值的 4 至 6 成。
⑤保障性住房：通常银行要求转商后才能办理抵押，但个别银行不转商也可办理。
⑥厂房、科研办公类：少数银行可接受，一般会考虑企业经营状况。
银行受理的区域范围：
城区房产，所有行都可办理;近郊区房产，多数行都可办理;偏远区房产，少数行可办理。
房屋面积要求：
一般要求 40 至 300㎡，房屋面积过小或过大仅个别行可做。
房龄要求(从房屋建成时间起算)：
通常要求在 30 年内，部分行接受 30 至 50 年房龄的房产，个别行接受 50 至 60 年左右的房产。
重点!!!哪些房产无法抵押?
①无房产证的房子。
②仅有居住权而无房产证的房子。
例如：农村自建房、军产房、校产房、小产权房等。
③产权不清晰的房子。
④房产证上有未成年人。
⑤其他：处于拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。
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