怎样进行良好的贷前规划
怎样进行良好的贷前规划，方可轻松申请到低息经营贷款呢?
提前规划的意义在于：能够获取到自身期望的适宜银行产品，并顺利获批贷款。
有些朋友的筹备工作的确开展得较早，提前注册了公司。按照现行规定，注册公司满一年才可申请。然而，许多银行接纳购买空壳公司来进行申请，如此便可做成满意的产品。
还有些朋友提前半年就准备了充足的流水，可实际上其所期望的产品并不查看流水，无需提供，因而可知贷前规划必须精准。
首先我们需了解进行房抵经营贷所应具备的条件，多数银行的审批主要审核哪些方面，明确自身的实际状况，随后依据自身的现状与需求，结合筹备后可实现的产品，去进行完善和调整。
一、公司方面：
①若流水不足——可通过公司对公流水、夫妻双方以及财务进行补充，亦或选择无需流水的产品。
②若没有公司——新购买的壳公司可行，最好是成立一年以上，切勿现注册执照。
③体制内不允许名下有公司——有些银行也认可你是某公司的实际控制人(通过一纸协议等方式)。
④存在异常经营的——找出相关原因并消除。
⑤若股东有诉讼情况——可让该股东退出。
二、个人方面：
①提前在网上查看自己的征信是否存在问题，有时金融机构上传的数据也可能出错。(征信查询官方平台为 www.pbccrc.org.cn)
②征信查询次数多的，需养一两个月。
③夫妻一方征信严重逾期的，可提前办理离异。
④计算所需贷款的月还款额，进而能够算出所需的相应流水。
⑤网贷数量多(放款方凡是银行的都不算小额贷款)，应设法结清。
⑥大数据存在问题的，选择不查大数据的，选取线下渠道产品。
三、房产方面：
①房子有未结清的贷款——提前与上家银行约定还款事宜。通常需要一个月时间还款，可提前进行，运用自有资金还款，或是找到合适的垫资方还款(在下家银行批贷函下来后再还进去)。若上家是个人或没有放款资质的公司都需要在面签之前结清(部分银行有此要求)。
②房产需要转商——对于一类经济适用房、央产房、两限房等立项房产，需先转成商品房。
③产权人年龄较大——需将房子转给子女，依据实际情况选择买卖或赠与的方式，具体税率和方法在此篇不再详述。
④新房本——政策并非一刀切，有些银行是能够办理的，多准备几个方案。
四、受托支付：
贷款会发放至第三方收款账户，通常是对公账户，在面签前提前准备好，包括资金流向等，涉及的具体内容后续再提及，不在此篇内容中阐述。
五、贷款用途：
①贷款整合——运用一笔低利率经营贷替换按揭或各类信贷网贷，以降低月供，实现债务整合。
②全款买房再抵押贷款——做新房本的融资方案要准备充分，确保周期短以降低垫资费用。
最后，如果所需办理的业务较为复杂，实在无法理清，或者缺少的材料较多，可以咨询行业人士，获取更多的建议。毕竟术业有专攻，你是否也这样认为呢?
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